鹿嶋市中古住宅「海の見える家」購入までの奮闘記

鹿嶋市で「海の見える家」を地元不動産会社より購入するまでの過程を記載した。

鹿嶋市海の見える中古住宅購入奮闘記その1

購入物件「海の家」

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65才を迎えるに当たり海の波音や風、青い海が一望できる中古住宅を探していたがついに2014年に茨城県鹿嶋市武井釜に目の前が海と言う物件に巡り合えた。
不動産会社は、鹿嶋市では大きな立て看板が目につく宮中グリーホムという不動産会社から購入した。
中古物件は素人では良し悪しの判断は難しく提示価格と物件評価価値が分からない。
私は、今までも物件を購入する時は遠慮なくいつも疑問点や販売条件、物件の環境、物件の損傷程度やリホームに掛かる概算費用等を文章で事前に尋ねることにしている。
たいていの不動会社は、この時点で返答はほとんどなく「来て見てくればわかりますからいつきますか」と言ってくる。
今回も何社かメールで問い合わせたらメールへの返答はなかった。
ただ一社だけ返答してくれたのが宮中グリーンホームであった。
2014年12月になり何回か宮中グリーンホームへ足を運び相手がいやとなるほど売り物件について聞いてみたが悪そびれもなく丁寧に対応返答頂いた。
やっぱり物件購入は金額も張るのでいつも緊張する。騙されていないか等・・・・
最初に物件情報について尋ねると売り物件は自社で建てた注文住宅とのことで宮中グリーンホームの家の建て方の基本的考え方の小冊を頂いた。熟読して感心した。本当にこのような考え方と仕様で建てているのか・・・・・
いざ現地での内覧日に建屋の状況、家の傾き、家周辺、設備、環境(水質関係)、傷みの程度等を見た。また、床下の配管状況が小冊の記載通りなのかも時間をかけて確認できた。
その後、建屋に関する建築図面、土木工事、土台組金写真、地盤調査表、水質検査表等あらゆる資料を請求したら提示してくれた。・・・・・他社はめんどくさがってこのような対応はしない。
また、この物件に付いて抵当権設定や負債等や物件全てに付いて売買に掛かる制約条件や付帯条件が無い事を確認した。無の返答を頂いた・・・・・
「・・・・購入しよう・・・・」この会社を信用した。
手付金を払い売買契約書を締結した。また、重要事項説明も宅建取引主任者免許を提示の上説明を受けた(宮中グリーホームの営業、部長。・・・・・・ちゃんとしているなと再び関心した!!
後日、残金を銀行から宮中グリーホームに振込、登記手続きを依頼した。
支払金額は、土地、建屋付物件については付帯設備も含めて売買金額で全てこみ込みの価格での売買契約とした。後からこれが別とかこれが価格に含まれていませんとならないように。・・・・このようなことがあれば会社の信用問題にだよ!!
でもやっぱり、ガスがプロパンのため宮中グリーホームを通して購入しなければならない事や、ガス業者も値段の高低にかかわらず決められているとのガス会社担当者からの話であった。・・・・・・・宮中グリーホームではこのようあ話はなかった・・
新築時に前オーナーのガス配管工事、器具等の残債を引き継ぐよう契約書にサインと捺印を求められたが印鑑を持参していないため書類を預かることにした。
そのほかの記名捺印を求められたガス会社の書類を見ると全て記入済みでサインと捺印を求められのでガス会社の担当者に聞くと行政に提出する書類のため捺印はいらないから名前を書いてほしいと強引であった。・・・行政書類でガス開通検査書類と言っていた・・・
後日宮中グリーホームに電話とメールで13年間も1社独占契約には納得しかねるし、自分の購入した物件にガス設備に付いて前オーナーの残債が残っている事は、宮中グリーンホームからは重要説明時にも売買契約書にも記述されていないため前オーナー、宮中グリーホーム、ガス会社で解決するようお願いした。
後日メールで購入物件にガス会社担当者が言う残債が無い事とを前オーナー、宮中グリーホーム、ガス会社で解決したとの返事を頂いた。・・・・・安心した!!!疲れたよ!!!!
知らない相手からこの物件設備の一部は自分の持ち物だと言われたのは初めてで疲れた。・・・宮中さんもっとちゃんとしてくださいね!
今後起こることのすべてが心配になってきた。
それは、宮中グリーホームに外構工事の見積もりを並行してお願いしていたため
本当に大丈夫・・・後からいろいろ問題が出てくるのではと心配になってきた
このような事がありとりあえず購入物件の登記が終わり物件の痂疲の問題が解決されるまで並行で物事を進めるのをやめた!
宮中グリーホームに外構工事の発注しない事をメールで連絡・・・・チョット肩の荷が下りた感じ。
建築部の外構工事の担当者には申し訳ない事をした。とても親身になって相談に乗ってくれたのに・・・・・・
 
引っ越しの日が決まり荷物を運んだ。
警備会社を入れるためNTT東日本光回線工事を依頼した。
無事光回線は導入されインターネット接続も完了した。
次はTV接続だ!!・・・・・テレビが映らない!
宮中グリーホームに電話して事情を説明したら女性が家へ来たので電波が取得できない事を言うと近くの電気屋さんが来て電波は来ているとの事だった。
前オーナーの時は映っていたとの宮中グリーホームの話だったが疑問?????
チューナーが故障しているのではとの事だったので持ち帰ってメーカに修理依頼したら正常であるとの事で、電波が弱いためではないかとの事でアンテナの向きを変更し電波の強い方向にアンテナを調整してくださいとのこと。50デシベル以上が必要だそうだ。
宮中グリーホームも前オーナーとの受け渡し時に確認を取っていないのでは?
本当は前オーナーの時は地デジになった時からTVが映っていなかったのでは?
この次の土日に別の東芝レグザTV機器を持って行って宮中グリーンホームが言うようなチューナーの故障で前は映らなかったのか確認してもらおう。
最後まで宮中グリーホームは面倒を見てくれるだろうか。(次回に続く・・・)